2008年05月10日
4000人が移住!?ＵＲ、耐震強度不足の賃貸解体へ！日野・高幡台団地が対象に！
ＵＲ、耐震強度不足の２４棟解体へ
〜4000人に転居要請
独立行政法人・都市再生機構（本社・横浜市、ＵＲ）は、耐震強度不足で補修も難しい８都道県の１７団地にある賃貸集合住宅２４棟（１９５０戸）を解体することを決めた。多額の費用をかけて建て替えても新たな需要が見込めず、取り壊して土地の売却などを検討している。ＵＲが耐震強度不足を理由に集合住宅を取り壊すのは初めてで、約４０００人の住民には、２年以内に退去して別のＵＲ関連の賃貸団地に住み替えるよう求めている。（中略）
読売新聞 5月1日
※写真：UR東日本支社が入居している新宿アイランドタワー
5月18日にTBS「噂の東京マガジン」で本件が取り上げられました！！
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20080518/genba.html
高幡台団地
京王線高幡不動駅から京王バスで約10分、小高い丘稜地の上にある賃貸団地ですね。賃貸開始は昭和45年夏、館ヶ丘の6年先輩の団地ですね。総戸数は1188戸、隣接する百草団地（2028戸）を合わせると館ヶ丘団地を超える約3200戸のマンモス団地なんです。
この団地の玄関口たるバス停留所から徒歩１分のところにあるのが、今回、URが解体しようとしている11階建ての73号棟。団地の賃貸開始から1年遅れて昭和46年に建設されたんですが、たてがおかが3年前にまちづくり調査で訪問させて頂いたときは、1階にグルメシティ、お寿司屋さん、薬局、床屋に郵便局、都民銀行の小さなATMがあって、、、、とまるで館ヶ丘村のようでしたね。
当然、隣には「たかはた台保育園」、100ｍ程度離れたところには夢ヶ丘小学校があります。この小学校、実は団地の少子化が進み、平成14年に高幡台小学校と程久保小学校の2つの学校が統合されて発足した小学校なんです。ますます館ヶ丘村とそっくりですね。
毎年、夏には団地商店街で、やぐらが組み立てられ、夏祭りが開かれます。と、そんな団地の中心の高層棟が解体されるわけです。 現在、約200世帯の住民が居住しており「突然、出て行けと言われても、、」「やむを得ない」など、地元の声も複雑そうです。（5/2 読売新聞の記事から抜粋）
ちなみに今回の扱いは「建て替え」ではなく「解体」。73号棟のある場所は更地にして民間に売却されるようです。理由は「耐震強度不足」ということですが、隣接する先輩団地の百草団地にも11階建の高層棟はある訳で、「なぜ73号棟だけ？」と疑問の声も一部にはあるようですね。
また「減築は検討したのか？」という疑問の声もあるようです。我らが大家さんUR都市機構が進めているのが“団地再生ルネサンス”。古い団地をどう再生させるかというテーマを、経営が苦しい最中に研究所まで立ち上げて検討している訳ですから、「その成果は生かせないのか」という声も。
2007年10月18日
館ヶ丘ルネッサンス！
UR都市機構が取り組む高度成長時代の団地再生策とは？
http://tategaoka.livedoor.biz/archives/51168037.html
また、現在はゼネコンさんが中心となって様々な免震補強工法が実用化されつつあり、「これら最新の免震工法使わないの？」という疑問の声もあるようですね。
さらには「建物自体が実はすでに限界なのではないか」という見方もあるようですね。特に、高幡台団地が造成された1960年代後半は、コンクリート圧送技術や新工法が開発され、建築技術がグンと高まった時期。それにつれて急激に工事量が増えて工事資材の不足が深刻化した時期でもあったんです。なので、耐震検査で、この頃のコンクリート構造物から塩害に侵されてボロボロの鉄筋が発見された、なんていう話もあるようですね。
いずれにせよ、大家さんたるUR都市機構の立場としては、団地全体の建て替え＝財政事情から無理、しかし一部の建て替えでは団地の他棟の住民から不満がでる、なので「耐震を理由にして取り壊し、更地にして売却、というシナリオが、台所事情や政治的に厳しい立場のUR都市機構にとって最も都合が良かったのではないか」という穿った見方も一部にはあるようです。
たしかにこの73号棟、多摩丘陵の端に建っており高層階からは浅川・多摩川から奥多摩・秩父の山並を望むことができます。バス停から徒歩１分ということもあって民間デベロッパーとしては手が出しやすい場所だと言えるでしょう。いろいろな見方がある（※）ようですが、果たしてどの情報が正確なのか、たてがおかにもわかりません。
ちなみに、この耐震診断は全国のUR賃貸団地を対象に実施されましたが、気になる館ヶ丘団地の結果は、1街区の1号棟〜7号棟が“ランク�供鼻△弔泙蠡�やかに耐震改修が必要、との診断がなされています。なお、先の高幡台団地73号棟も同じ“ランク�供�。ちなみに東日本エリア（西部）におけるランク�兇蓮△海旅眸�台団地73号棟と館ヶ丘団地1-1〜7の計8棟のみとなっています。
今後、我らが館ヶ丘団地がどうなっていくのか、要注目して、新情報があり次第、本Blog上でも情報提供して参ります！
2007年12月28日
「赤字６１団地、自治体に売却へ」（朝日新聞2007/12/27）
に関するたてがおか的見解
http://tategaoka.livedoor.biz/archives/cat_50027960.html
※注記 ・・ 今回の記事で挙げさせて頂きましたご意見・見解はインターネット上でのブログ、SNSその他に掲載されていた私見を、たてがおかが主観的に集約したものです。従いましてUR都市機構の発表とは一切関係がありません。また参照記事名、URL等出典に関する情報は敢えて記載しておりませんので予めご了承くださいませ。
