2008年04月20日
館ヶ丘村から圏央道で35分！国内最大級『三井アウトレットパーク入間』、いよいよオープン！！
三井アウトレットパーク入間
いよいよオープンしました。国内最大級のアウトレットモール"三井アウトレットパーク入間"。店舗面積は32,000�屐４曠�丘から車で5分の挟間のイトーヨーカ堂八王子店3フロアで14000�屬任垢�ら、その約2.5倍の広さの店内に約200店舗のお店が並んでいます。
この場所、もとはHOYA武蔵工場の跡地。そういえばイオンモールむさし村山ミューも日産武蔵村山工場の跡地でしたね。一方、同じ三井系のラフェット多摩も昨年2007年12月の増床して今年2008年4月1日に“三井アウトレットパーク多摩南大沢”と名前を変えたんですが、ここはもともと東京都と第三セクターの保有地。このように大型店出店で最近増えている場所が、こうした工場跡地と行政保有地なんですね。
さて
この三井アウトレットパーク入間の場所ですが、館ヶ丘団地からは圏央道を経由して車で約35分、八王子駅からは28�辧μ�35分〜40分、楢原〜四谷交差点付近からであれば30分をきって約25分程度、という至近距離。圏央道がもたらした時短効果は、郊外大型店への利便性を増すという一面にもつながってます。
最近、土日に車を乗られる皆さん、ラジオの交通情報で「入間アウトレット付近で渋滞○km」という情報を耳にしませんか？。実は4月10日の開店以降、やはり年間1400万人の来場を見込んでいることもあり、国道16号と入間周辺の裏道混雑が著しくなっています。
ちなみに4月20日14時30分頃の周辺道路の状況は､､､やはり大渋滞中ですね（日本道路交通情報センター提供）。周辺案内板やガイドの設置、誘導員の大量投入などかなりの対策を講じてはいたものの、入間インターから入場まで3時間待ち、という状況もあったみたいです。
アウトレット初ブランド出店などの話題性、マスコミによる濃密なパブリシティ、雨天気味の天候、という追い風要因もあったんでしょうか。
イオンモールむさし村山ミューとホーマックジョイフル本田瑞穂店の出店による青梅街道の混雑もそうですが、最近増加中の3大都市圏での大型商業集積の出店は、周辺の道路に深刻な渋滞をもたらします。
周辺の生活道路や農道を抜ける車両もちらほら。良かれ悪かれ、それだけお客さんを集める施設の誕生は、周辺にも買い物利便性以上に大きな影響がある訳です。
さてさて、館ヶ丘団地周辺にも今後、八王子南バイパスと圏央道八王子南ICが整備され、交通環境が劇的に変化します。
ちなみに八王子南バイパスについては3月26日の時点で、昨年12月の東京都収用委員会での権利取得・明渡裁決に基づき、権利上の土地収用は完了したようですね。しかし明渡期限後も土地トラスト１件、不法占用看板１件が残っており、建設はまだ進んでいません。
いよいよ強制代執行ということになるのでしょうか。暴力はよくありませんので、なんとか話し合いによる解決を目指してほしいですねえ。
相武国道事務所
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/
いまのところ館町やみなみ野付近の八王子南バイパス沿線はいわゆる住居専用地域（ちなみに館ヶ丘村は“第１種中高層住居専用地域”）であり、基本は住宅、小さい商店のみ、大型商業集積が出店できない場所（法的に規制）なのですが、住宅需要が急速に冷え込んでいる現在、早めに開発した土地を処分したいUR都市機構（特にみなみ野の準住居地域、第２種住居地域とかは10000�岼焚爾両Χ隼楡澆任△譴�OK）の意向もあり、まだまだどうなるかわかりませんね。
また最近の大型店における台所事情も複雑になっています。イオンの2009年2月からの3カ年計画は、かなり衝撃的です。その記者会見での岡田イオン社長の言葉をみると「出店ペースを従来の半分におとす」「既存店舗のリストラ（マイカル・ジャスコ合わせて100店舗くらいはつぶさなければならない）」「中国への投資拡大（過去3年間の約4倍、1600億円）」とのこと。
むかしのダイエーみたいですが、やはり商業施設・モールを出店が相次いだ結果、その売上効率が落ちており、代表格であるイオンにも逆風が吹いているんですね。儲からない店舗はどんどん変えて、それでもダメであれば退店も覚悟、その余剰資金で今後さらに儲かる中国へ進出、という話な訳です。
特に退店についての岡田社長の発言は「地元の反対もあるだろうけど、確実にやらなければならない」とのこと。しっかり釘をさしてます。
また最近、イオン社内でよく口にされている言葉が「資産効率の向上」。この言葉から察するに、いよいよイオンにも“もっと儲けられるところで儲けなさい”という銀行筋からの圧力がかかり始めたとみるべきでしょうか。その昔イオンの実質的な創業者である岡田卓也氏は「狸や狐の出る場所に出店せよ」との言葉を残していますが、今やその場所は多摩地区や国内にあらず、海をはさんだお隣さん、中国なんですねえ。
ということで
イオンモールむさし村山ミュー、イオンモール日の出、ザ・モールみずほ16、ジョイフル本田瑞穂店、カインズホーム青梅インター店、カルフール狭山、イオン入間ショッピングセンター、そして三井アウトレットパーク入間、と圏央道整備や工場撤退などをうけた八王子市北側での大型店はほぼ出揃った、というところでしょうか。
今後の焦点は、圏央道の南進に合わせて開発が進みそうな市南側〜相模原市方面、そしてバイパス整備が進む市内南西部というところでしょうか。館ヶ丘村も今後どのようなことに巻き込まれることやら、まだまだ余談を許さない状況ですねえ。
