2007年12月10日
12/7記事『UR都市機構！賃貸住宅15万戸閉鎖』に対する、たてがおか的見解！
１５万戸を閉鎖！？
独立行政法人・都市再生機構（本社・横浜市、ＵＲ）は、所有する団地など賃貸集合住宅約７７万戸のうち最大で約１５万戸について、段階的に閉鎖していく方針を固めた。団地の老朽化やＵＲが抱える債務の縮小などが理由。閉鎖される１５万戸の入居者は４０万人前後に上り、ＵＲは、ＵＲの別の住宅への転居を要請し、引っ越し費用などを負担する考え。約半世紀にわたって公共住宅の建設・運営を担ってきたＵＲが団地を閉鎖し、住民に転居を求めるのは初めて。住民組織からは反対の声が上がっている。
閉鎖対象となるのは、１９６０年前後に建設されて老朽化が進んだり、交通の便の悪さから空室率が高かったりする団地が中心。団地内の一部の棟だけを閉鎖する案も浮上している。閉鎖される団地の具体名は未定。閉鎖開始時期や１５万戸の閉鎖完了までの期間については、今後検討する。 （2007/12/7読売新聞）
2007年08月16日
内閣府規制改革会議と、UR機構改革の動向は!?
http://tategaoka.livedoor.biz/archives/51133129.html
2007年02月03日
今後どうなるの？ そして館ヶ丘団地は？
http://tategaoka.livedoor.biz/archives/50995056.html
2007年01月16日
9年後の2016年に思いを馳せる
http://tategaoka.livedoor.biz/archives/50977069.html
2007年1月からこの話を追ってきたBlog de 館ヶ丘団地、以前に2007年末までに計画をまとめます！と繰り返し言っていた我らが大家さんUR都市機構。師走もあわただしい12月、おりしも独立行政法人改革が本格的に政治的焦点に浮上する直前に札を切ってきたなあ、という印象です。これで独法改革の矛先は多少鈍るのでしょうか。15万戸、段階的、というキーワードを用いながら対象の団地は未定、としているあたりにUR都市機構さんの焦りを感じますねえ。
閉鎖になるのは“交通の便”が良くない、“空室率”の高い（要はニーズがあまりない）団地とのことですね。URさんの最近の空室率平均は3.3％。平均を大きく下回ると危険水域なんですね。UR都市機構さんは全国区の企業ですから、北海道・東北などの地方部の当該条件の団地などは候補に挙がってそうですねえ。館ヶ丘団地は前者に該当しそうですねえ、いわゆるKY条件というやつです。
また、一部閉鎖するパターンもあるそうです。
以前、特集しましたが館ヶ丘村を建て替える上での最大の難点は余剰地・保留床が売却して事業費が確保できるか、ということなんですね。当然、残すべきところは残し、八王子南バイパス開通をからめて売却できるところは更地売却して、全体で戸数を30〜40％程度削減､､､という一部閉鎖パターンは館ヶ丘にぴったり、ということにもなりかねません。これは民間事業者の問題のみならず、政局に至るかはわかりませんが行政サイドとしての対応の在り方も問われそうですね。仮に、更地売却して後に何ができるのか、という点も気になります。民間事業者によるマンションか、老人保健施設か、行政が用途地区を変更すれば商業施設か、というところでしょうか。またも、ディベロッパーのUR参りが激しくなりそうな気配です。
ちなみに、あとは完全に民間事業者に売却する、という方法もありますね。これは民間事業者が団地ごと買いたい、と思うことが条件なんですねえ。たとえば新しい電車が通って宅地開発が進んでいる地区に林立しているUR都市機構の団地などは候補となるのでしょう。たとえばつくばエキスプレス沿線の団地などはその候補となるのでしょうか。
まあ、どうなるかわかりませんし予断も禁物ですね。が、しかし！組織の現状維持を前提とした政治的な目配りより、まず居住者の生活を見て、できるだけ早急に対象団地・計画時期などを提示してほしいものですね、URさん。
あと超巨額の負債を前にして、その前に現理事長（元国交省事務次官）小野さんやら、日本総合住生活などの超優良子会社に再就職した幹部の皆さんにも、しっかりと責任をとって頂けるようにしてくださいね、政治家さん。
そして皆さん、ようやく立ち上がったクラブたてがおか、どうあれ少しずつ進めてまいりましょう！、ということで次回はクラブたてがおかイベント特集です！
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この記事へのコメント
どもーたてがおかです。またまたマニアックな情報をありがとうございます―
定かではないとは思いますが、H21っつったら、ほぼ来年チョットってことですか？､､ただ有りえない話じゃあないですね､､､､お住まいの方もたくさんいらっしゃると思うので、注意深く状況を見ながら情報収集して参ります！
（MR職人さんも情報の提供をお願いできたら幸いですー）
どもー！たてがおかですいやいや、まだ確定情報じゃあありません（と思います）。
URさんの公式発表を待つと同時に、しっかり先行情報を収集して参りましょう。
予断は禁物ですよー
